上海商住房有升值空间吗

上海商住房市场确实存在升值潜力。这类物业位于商业区域，靠近地铁和商业中心，租金回报率稳定在4-5之间。上海陆家嘴、南京西路等核心区域的商住房过去5年价格平均上涨了30，特别是小户型产品更受投资者青睐。商住房不限购政策吸引了大量外地买家，加上上海每年新增10万就业人口，住房需求持续增长。

商住房的升值还受益于城市更新计划。上海市政府正在推进旧区改造，未来5年将有200万平方米商业空间焕新。虹桥商务区、前滩等新兴商圈的发展带动周边商住房价值提升。商住房可注册公司，满足创业需求，这种多功能性增加了产品竞争力。随着上海国际化程度提高，高端商住房的稀缺性将进一步凸显。