全款买房后还可以申请房屋贷款吗

全款买房后确实可以申请房屋贷款，这种情况被称为"抵押消费贷款"或"二次抵押"。银行会根据房屋评估价值、申请人收入和信用状况决定贷款额度，一般能达到房屋评估价的50%到70%。贷款用途必须明确，不能用于购房、投资或炒股，只能用于装修、教育、医疗等消费。申请时需要准备房产证、身份证、收入证明等材料，审批周期通常在15到30个工作日完成。

全款房产还能申请经营性贷款，年利率通常在4%到6%之间，比消费贷款更有优势。这类贷款需要提供营业执照和经营流水，适合有小微企业的房主。贷款额度最高可达房屋评估价的80%，期限最长可达10年。还款方式灵活，可以选择先息后本或等额本息。银行审批时会重点考察借款人的经营状况和还款能力，良好的信用记录能提高审批通过率。