北京二手房现在购买合适吗

北京二手房市场目前处于相对稳定阶段，价格调整幅度不大。核心区域如东西城、海淀的优质学区房依然坚挺，通州、大兴等新兴区域则有5-10%的议价空间。购房者可以关注房龄在10年以内、配套设施完善的小区，这类房产保值性较强。市场成交量数据显示，近3个月北京二手房日均成交约800套，比去年同期略有下降，但优质房源依然抢手。

从投资角度看，北京二手房市场分化明显。地铁沿线、商业配套成熟的小区租金回报率能达到2.5-3%，高于全国主要城市平均水平。政策层面，北京已连续5个月保持限购政策不变，贷款利率维持在4.3%的历史低位。购房者若计划长期持有，选择交通便利、周边有产业支撑的区域，未来5-8年有望获得稳定增值。数据显示，北京过去10年房价年均涨幅约8%，长期投资价值依然显著。