房产证上的使用面积是什么

房产证上的使用面积是指房屋内实际可供使用的空间大小，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有能正常使用的区域。这个面积计算时不算墙体厚度、公共走廊和电梯井等共有部分。一套90平方米的两居室，使用面积大约在70平方米左右，其余为墙体和公摊面积。开发商在销售时会明确标注这个数据，购房合同中也会详细列出。

使用面积直接影响居住舒适度和家具摆放规划。同样的建筑面积，使用面积越大，实际居住空间就越宽敞。购买二手房时，比较不同房源的使用面积很有必要，有些老户型虽然建筑面积不小，但设计不合理导致使用面积较小。装修时，使用面积决定了家具尺寸选择和空间布局方案。物业费通常按建筑面积计算，但实际居住体验主要由使用面积决定。