商品房土地出让金是什么意思

商品房土地出让金是开发商购买国有土地使用权时支付给政府的费用。这笔费用直接计入房屋成本，最终由购房者在房价中承担。北京、上海等一线城市土地出让金高达数百亿元，一套普通住宅的土地成本可能占总房价的三分之一。土地出让金期限一般为70年，到期后需重新缴纳才能继续使用。

土地出让金制度始于1988年，已成为地方政府财政收入的重要来源。2022年全国土地出让金收入约8.7万亿元，占地方财政收入的35%。住宅用地出让金高于商业用地，工业用地最低。土地出让金标准根据位置、用途、容积率等因素确定，城市核心区域明显高于郊区。这笔费用直接影响开发商拿地决策和房价走势。