商品房买完多久可以卖

商品房购买后立即可以转手，但实际操作中需考虑贷款情况。全款购买的房产随时可交易；贷款购买则需等不动产权证书办理完成后，银行解除抵押才能过户。这个时间从购买到拿到证书大约需要2-3个月。如果房产处于限售期，城市政策不同，有的要求取得房产证后2年内不得交易，有的则要求从网签备案日起计算3年不得出售。具体限售时间需查询当地最新政策。

二手房交易流程比新房复杂，从挂牌到完成过户通常需要1-3个月时间。买方需要办理贷款审批，卖方需结清贷款解除抵押。房屋满2年可免征增值税，满5年且是家庭唯一住房可免征个人所得税。实际操作中，多数购房者会选择持有房产3-5年再出售，既能获得一定涨幅，又能满足税收优惠政策，减少交易成本。