二手房交易中的保证金是什么意思

二手房交易中的保证金是买方支付给卖方的一笔定金，用于表明购买诚意并锁定房源。这笔钱一般在签订认购书或预合同后支付，金额通常为房款的5%到10%。保证金具有担保作用，如果买方反悔不购买，保证金不予退还；如果卖方反悔不卖，需双倍返还保证金。交易完成后，保证金会抵扣房款。这种做法在二手房市场很常见，能有效防止交易一方随意毁约。

保证金还承担着风险控制的功能。市场波动时，保证金能保护卖方利益，防止买家因房价下跌而放弃交易。对于买家而言，支付保证金可以暂时锁定心仪房源，避免被他人抢购。交易过程中若发现房屋存在重大问题或产权纠纷，买家有权要求退还保证金。这笔钱由中介或第三方监管，确保交易安全。2023年数据显示，约65%的二手房交易都涉及保证金机制，已成为行业通行做法。