东莞长安锦江花园是小产权吗

东莞长安锦江花园是小产权房。这类房产在东莞地区较为常见，锦江花园建于2005年，共有15栋住宅楼，小区面积约3万平方米。小产权房没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委会颁发的产权证明，购买者不能获得完全产权，不能上市交易，也无法办理银行贷款。锦江花园的房价比周边商品房低约40%，吸引了不少预算有限的购房者。

小产权房存在法律风险。东莞锦江花园这类房产不受《物权法》完全保护，拆迁补偿标准低于商品房。2018年东莞整治小产权房时，锦江花园部分业主面临产权纠纷。小区物业管理水平参差不齐，水电费按商业标准收取，比普通住宅高出20%。业主无法享受子女就近入学等公共服务，这些限制因素使小产权房投资价值大打折扣。