二手房贷款属于什么贷款方式

二手房贷款属于个人住房商业贷款，银行根据房屋评估价值和购房者资质发放资金。购房者需支付30%首付款，剩余70%通过贷款方式分期偿还，贷款期限最长可达30年。银行会审核购房者收入证明、征信记录等材料，确定贷款额度和利率。这种贷款方式利率一般高于公积金贷款，但审批速度较快，适合急需购房的人群。

二手房贷款也可选择公积金贷款，利率较低但额度有限。购房者需连续缴纳公积金6个月以上才能申请，最高贷款额度为60万元。商业贷款与公积金贷款可组合使用，降低利息支出。二手房贷款需办理抵押登记，银行取得他项权利证后才放款，整个过程约需15-20个工作日完成。