二手房满五指的是什么

二手房满五指的是房产证登记时间或契税票填发日期已满5年。这个条件在二手房交易中很重要，因为满五唯一的房子可以免征个人所得税和增值税。房产证日期以登记中心记录为准，契税票日期则以实际填发时间为准。满五的计算方式是从这两个日期中较早的一个开始计算，满5年即可享受税收优惠。这个政策减轻了卖房人的负担，也促进了二手房市场流通。

满五政策还影响购房成本计算。一套满五唯一的房子比不满五的房子能省下不少税费，总价100万的房子可能省下几万元。购房者需核实房龄，中介合同会明确标注满五状态。满五的房子在市场上更受欢迎，交易速度也更快。这个政策让持房5年以上的人卖房更划算，也鼓励长期持有房产，减少短期炒房行为。