开发商监管账户什么意思

开发商监管账户是专门用于存放购房者房款的银行账户，由银行和住建部门共同监管。购房者的首付款、银行贷款等资金直接存入此账户，确保专款专用。开发商不能随意支取这笔钱，只有达到特定工程进度节点，经相关部门审核后才能提取。这种制度有效防止开发商挪用资金，保障购房者权益，避免出现烂尾楼风险。

监管账户要求开发商在项目取得预售许可证后开设，账户信息必须在售楼处公示。购房者签约时应核对账户名称是否与开发商一致，避免资金流入私人账户。监管资金比例根据项目进度动态调整，通常基础工程完成前可提取比例较低，封顶后可提高提取比例。这一制度已成为房地产市场的标准做法，全国多个城市已强制推行。