商住房是什么概念

商住房是商业性质和居住性质相结合的房产类型，这类建筑底层为商业用途，上层为住宅空间。北京国贸、上海陆家嘴等地常见商住两用楼，楼下是商铺，楼上可居住。商住房产权一般为40-50年，比普通住宅短，水电费按商用标准收取。购买商住房首付比例通常较高，贷款年限最长10年，适合小型创业者和刚毕业大学生。

商住房具有灵活多变的特点，可办公、居住两用。深圳科技园、广州天河区的商住公寓面积多在30-80平方米之间，装修风格现代简约。这类房产物业费较高，但配套完善，24小时安保，健身房、便利店齐全。商住房交易税费比普通住宅高，包括土地增值税、印花税等，投资回报率在部分城市达到5-8，适合追求便利和效率的都市人群。