回迁房可不可以卖

回迁房可以出售，但需满足特定条件。回迁房分两种情况：已取得房产证的可以直接交易，未取得房产证的需要原房主持有满5年才能上市交易。购买回迁房前必须核实房产证的真实性，检查房屋是否存在抵押或查封。交易时最好通过正规中介机构，签订详细合同，明确违约责任。回迁房价格比普通商品房低15%-30%，但交易风险较高，资金安全需特别注意。

回迁房交易存在法律风险，购买前应做好充分准备。回迁房原房主可能有多处房产，导致一房多卖情况发生。交易过程中需支付契税、个人所得税等费用，总成本约为房屋总价的8%-12%。回迁房小区配套设施可能不完善，周边商业、教育、医疗资源相对匮乏。购买回迁房最好选择已交房且入住率高的项目，减少烂尾风险。回迁房产权证办理周期较长，最长可达2年时间，影响二次交易。