期房和烂尾楼是什么意思

期房指尚未竣工的预售商品房，购房者在项目完工前支付定金或全款。开发商拿到预售许可证后开始销售，购房者需等待1-3年才能拿到钥匙。期房价格比现房低10-20%，存在设计变更、延期交房等风险。北京朝阳区某项目2022年开盘时均价6万/平方米，预计2024年交房，目前工程进度已完成70%。购房者需查看开发商五证是否齐全，评估其资金实力和过往项目记录。

烂尾楼是开发商因资金断裂、规划变更或手续不全等原因停工的房地产项目。这类项目往往已开挖地基或建至主体结构，长期无人接手。上海浦东某项目2018年停工，300多户业主已支付房款但无法入住，直到2022年由新开发商接手才复工。烂尾楼存在产权不明、质量隐患等问题，购房者需谨慎考察项目进展和开发商背景，避免资金损失。