买二手房必须全款才能贷款吗

买二手房不一定需要全款才能贷款。银行提供多种贷款方式，购房者只需支付首付款，剩余部分可申请住房贷款。常见的贷款比例有7成、8成或更高，具体取决于房屋评估价和购房者资质。首套房和二套房的首付款要求不同，一线城市与三四线城市也有差异。购房者需准备收入证明、银行流水等材料，通过银行审核后即可获得贷款。贷款年限最长可达30年，月供压力相对较小。

二手房贷款流程明确，购房者与卖方签订合同后，可向银行提交贷款申请。银行会评估房屋价值和购房者还款能力，审批通过后发放贷款。贷款发放方式多样，可直接支付给卖方或存入监管账户。购房者需支付评估费、保险费等相关费用，总额约占房屋总价的1%到3%。提前还款政策灵活，部分银行允许每年免费还款1到2次，减轻长期利息负担。