福州二套房子的首付是多少

福州二套房的首付比例根据贷款情况有所不同。商业贷款购买二套房，首付比例最低为40%，贷款利率上浮10%。公积金贷款购买二套房，首付比例最低为50%，贷款利率上浮10%。若组合贷款购买二套房，首付比例按照商业贷款政策执行。购买二套房时，银行会审核借款人的征信记录、收入证明等材料，确保还款能力。福州二套房的首付政策会根据国家宏观调控政策有所调整，建议购房前咨询当地银行了解最新政策。

福州二套房的首付金额还与房屋总价直接相关。一套总价200万的房子，商业贷款首付需80万，公积金贷款首付需100万。福州五城区不同区域的房价差异明显，台江区、鼓楼区等核心区域房价较高，首付金额相应增加。购房者需考虑自身经济状况，避免过度负债。福州部分银行对二套房认定标准严格，即使首套房贷款已结清，再次购房仍可能被认定为二套房。建议提前准备足够资金，确保顺利购房。