98平方的洋房有多大面积

98平方的洋房实际使用面积约为78-85平方。开发商计算面积包含墙体和公摊，墙体占10-15平方，楼梯、电梯井等公摊区域约5-10平方。实际居住空间包括客厅、卧室、厨房和卫生间，客厅约20-25平方，主卧12-15平方，次卧8-10平方，厨房卫生间合计6-8平方。

98平方洋房实际可用空间紧凑但合理。阳台面积不计入产权面积但可利用，约3-5平方。储藏室、飘窗等额外空间增加2-4平方实用面积。高层洋房因结构设计，实际使用率比低层略低5-8平方。装修时墙体改造可增加1-2平方实际使用空间，但需符合建筑安全规范。