买房哪个银行贷款利息低

国有大行如工商银行、建设银行和农业银行提供房贷利率普遍在4.5到5.2之间，这些银行资金实力雄厚，政策稳定。招商银行、兴业银行等股份制银行经常推出优惠活动，利率可低至4.3左右，特别针对优质客户。地方性商业银行如北京银行、上海银行有时会给出更具竞争力的利率，4.0到4.5之间的优惠并不少见。不同城市、不同楼盘的合作银行也会有所差异，实地咨询多家银行获取最新报价是最直接的方式。

房贷利率受LPR加点影响，当前5年期以上LPR为4.2，银行在此基础加点形成最终利率。首套房购房者普遍能享受更低利率，二套房利率会上浮10到30个基点。公积金贷款利率明显低于商业贷款，目前3.1的水平极具优势，但额度有限。选择银行时还需考虑还款方式，等额本息每月还款额固定，等额本金总利息少但前期压力大。提前还款政策也是重要考量，部分银行对提前还款收取违约金。