银行贷款还了多久可以还房贷

银行贷款结清后申请房贷的时间取决于多个因素。信用记录良好的借款人，在还清消费贷款后3个月就能申请房贷。车贷结清后等待时间稍长，约需6个月。商业贷款结清后，银行一般要求等待1年才能审批新的房贷。提前还款记录会加快审批进程，部分银行对有良好还款历史的客户可缩短等待期。负债率低于30%的借款人更容易获得房贷批准，银行更青睐稳定收入来源的客户。

房贷审批速度受多种因素影响。材料齐全的申请可在7个工作日内完成审批，房贷金额超过100万元时，银行需要更严格审核，审批时间延长至15个工作日。首套房贷款利率通常低于二套房，央行降息后房贷利率下调0.5个百分点。选择等额本息还款方式的月供压力较小，适合收入稳定的借款人。公积金贷款审批速度比商业贷款快，一般5个工作日即可完成审批。