银行贷款的房子可以过户吗

银行贷款的房子可以过户，但需要满足特定条件。贷款未结清时，原房主需先还清剩余贷款，解除抵押登记后才能办理过户。实践中，买卖双方可选择资金监管服务，买方将房款存入第三方账户，卖方用这笔钱还清贷款，完成解押后再过户。许多银行提供"转按揭"服务，买方可承接卖方的贷款，直接变更借款人。具体操作需咨询当地房管部门和贷款银行，不同地区政策存在差异。

过户过程中涉及多个环节，时间约需15-30个工作日。买方需准备身份证、户口本、婚姻证明等材料，卖方需提供房产证、原贷款合同等文件。交易过程中会产生契税、个人所得税、登记费等费用，总额约为房价的3-8万元。建议双方提前了解当地政策，选择正规中介机构办理，确保交易安全。过户完成后，买方需及时办理不动产权证书，确认房屋所有权转移。