商铺按揭划算吗

商铺按揭对投资者来说确实划算，资金利用率高。一套价值200万的商铺，首付50万，贷款150万，月供约1万元。租金收入可达1.2万元，每月净赚2000元，5年就能收回首付。银行利率约4.9%，商铺年增值5%，两项收益叠加，投资回报率接近10%。按揭让投资者保留现金用于其他投资机会，分散风险。

商铺按揭还能抵御通货膨胀。贷款金额固定，而商铺租金和资产价值随通胀上涨。10年后，贷款余额减少，资产价值可能翻倍。按揭还款压力可通过租金覆盖，实际自有资金投入少，杠杆效应明显。商业地产流动性好，随时可转手或再融资，资金灵活度高。