二手房卖方面签必须是夫妻双方吗

二手房卖方面签不一定需要夫妻双方。房产证上登记的所有人才有权签字出售。房产证只有一人名字，卖方本人签字即可。房产证上有两人名字，两人都需到场签字。房产证上有三人名字，三人全部需要签字。房产证上名字与婚姻登记不一致时，需提供额外证明材料。婚前个人财产出售，只需产权人签字。婚后共同财产出售，所有共有人必须签字确认。

实际操作中，特殊情况可委托他人代签。卖方可提供公证委托书，由受托人代为办理手续。委托书需明确委托事项、权限和期限。异地卖房可通过远程视频公证完成委托手续。未成年人房产出售，需法定监护人代签并提供监护证明。共有产权人无法到场时，可办理授权委托公证。银行贷款未结清的房产出售，需取得贷款银行书面同意才能办理手续。