公积金贷款是银行全款给开发商吗

公积金贷款不是银行直接给开发商的全款。购房者申请公积金贷款后，银行会审核资格，然后公积金中心将资金拨付给银行，银行再按月发放给购房者。购房者用这笔钱支付房款，开发商收到的是购房者的分期付款，而非一次性全款。整个过程涉及三方：购房者、开发商和公积金管理中心。

开发商实际收到的资金取决于购房者的首付比例和贷款额度。一套100万的房子，30万首付后，开发商先收到30万，剩余70万通过公积金贷款分期获得。开发商不会等待所有贷款全部付清才交房，而是按合同约定时间交付。公积金贷款利率低，月供固定，减轻购房者负担，开发商资金回笼速度比全款慢但比商业贷款稳定。