260万的房子可以贷款多少

260万的房子，银行一般能贷7成，也就是182万。首付需要准备78万。贷款年限最长30年，月供大约在1万元左右。商业贷款利率4.3%，公积金贷款3.1%。组合贷款的话，公积金额度有限，最多贷50万，剩余132万用商业贷款。收入证明要覆盖月供的2倍，夫妻共同申请更容易获批。银行会评估房产价值和申请人资质，优质客户能获得更低利率。

贷款金额还受政策影响，一线城市限购限贷，二套首付比例提高至6成，只能贷156万。房产类型也影响贷款，公寓只能贷5成，130万。房龄超过30年的房子，银行可能缩短贷款年限，导致月供增加。装修贷款、车位贷款等额外借款会影响总额度审批。不同银行政策有差异，有的银行支持接力贷，父母子女共同还款，可提高贷款额度至200万左右。