住房公积金贷款没还清可以出售吗

住房公积金贷款没还清的房子可以出售，但需要通过特定方式操作。房主可以找买家协商，由买家支付部分房款用于提前还清贷款，解除抵押后再办理过户。另一种方式是办理转按揭，将剩余贷款转移给买家，但银行审批较为严格。北京、上海等城市允许这种操作，但需满足一定条件，如买家资质良好、贷款额度合适等。整个过程需要买卖双方、银行和不动产登记中心多方配合，时间约需15-30个工作日完成。

出售未还清公积金贷款的房子会增加交易成本。房主需支付提前还款违约金，一般为剩余本金的1-3%。买家需要额外承担评估费、担保费等，约5000-20000元。房产交易过程中产生的税费包括增值税、个人所得税等，一线城市税费总额可达房屋总价的8-10%。资金安全方面，建议选择资金监管服务，第三方机构会确保款项安全到账后再办理手续，避免交易纠纷。