首套房商贷还清二套房可以公积金贷款吗

首套房商贷还清后，二套房可以使用公积金贷款。公积金贷款政策允许申请人结清商业贷款后申请公积金贷款购买第二套住房。许多城市规定，只要首套商贷已还清且名下无其他房产，即可享受公积金贷款优惠。北京、上海、广州等城市均执行这一政策，贷款额度最高可达80万元。申请时需提供首套房还清证明、收入证明和购房合同等材料，审批流程约15个工作日。

公积金贷款利率远低于商业贷款，二套房使用公积金贷款可大幅减少利息支出。以100万元贷款30年期计算，公积金贷款比商贷节省约40万元利息。公积金贷款期限最长可达30年，还款压力较小。杭州、成都等城市还推出"商转公"服务，可直接将商贷转为公积金贷款，无需重新办理抵押手续。申请前需确认当地公积金中心的具体要求和额度限制。