北京房贷400万月供多少

北京房贷400万，30年期等额本息还款方式下，月供约19132元。20年期月供约25795元，15年期月供约29796元。商业贷款利率4.2%时，30年期总利息约288.75万元。公积金贷款利率3.1%时，30年期月供约17136元，总利息约217.7万元。组合贷款中，商贷300万公积金100万，30年期月供约18109元。不同银行利率差异导致月供浮动，基准利率上浮10%时，30年期月供增至约20167元。

北京房贷400万，还款能力评估需考虑家庭月收入。银行要求月供不超过家庭月收入的50%，家庭月收入需达3.8万元以上才能负担30年期月供。提前还款可减少总利息，还清100万本金可节省约86.6万元利息。等额本金方式首月月供约25795元，之后逐月减少，30年期总利息约241.5万元，比等额本息少47.25万元。不同贷款年限影响月供金额，10年期月供约40813元，总利息约89.76万元。