预售证没有下来的房子能开盘

预售证未获批准的房产项目绝对不能开盘销售。根据《城市房地产管理法》规定，开发商必须取得预售许可证才能进行商品房预售。没有预售证就开盘属于违规操作，购房者权益无法保障。北京某项目因无证销售被责令停工，退还已收款项并处以罚款。上海某开发商因违规预售被住建部门通报批评，项目暂停销售6个月。这些案例表明，无证开盘面临严重法律风险。

预售证是购房者的重要保障，它确保开发商资金监管到位，工程进度符合要求。未获预售证的项目往往存在资金链断裂风险，工程停工可能性大。深圳某项目因无证预售导致购房者支付首付款后工程停工，购房者维权耗时2年才拿回部分款项。杭州某开发商因资金问题无法取得预售证，项目烂尾，购房者损失惨重。这些实例证明，购买无证预售房风险极高。