二手房已全款是否还能房贷

全款购买二手房后仍然可以申请房贷。银行允许房产所有者将已付清的房产作为抵押物获取新的贷款。这种做法常见于房产投资者需要资金周转的情况。一套价值300万的房子，即使已经全款购买，房主仍可向银行申请最高200万的抵押贷款。贷款额度取决于房产评估价值和银行政策，一般不超过房产价值的70%。申请流程与首次购房贷款相似，需要提供收入证明、房产证等材料。

二手房全款后再申请房贷在现实生活中很普遍。房主可以将这笔资金用于其他投资或消费，实现资产优化配置。北京、上海等地的房产市场中，不少业主通过这种方式获取创业资金或子女教育费用。银行对此类贷款审批相对严格，要求借款人有稳定收入来源和良好信用记录。贷款期限通常为5-30年，利率根据市场情况和借款人资质确定。这种方式既保留了房产所有权，又能获得流动资金，是许多精明投资者的选择。