第一套房卖了第二套房算首套房吗

第一套房卖了后购买第二套房，在多数情况下可享受首套房政策。房贷利率方面，首套房普遍比二套房低1-2个百分点。首付比例也有明显差异，首套房最低可付20%，二套房通常要求30-40%。税费减免政策对首套房购买者更为友好，契税可减免1-2个百分点。北京、上海等城市规定，首套房购房者可申请最高120万元的公积金贷款，而二套房额度会大幅减少。

从房产交易角度看，第一套房出售后，名下无住房的购房者会被认定为首套房资格。银行审批贷款时会查询征信记录和房产登记信息，确认名下无房后给予首套房待遇。政策执行中，不同地区存在细微差别，但核心标准是看购房时的实际住房状况。全国超过80%的城市采用这一认定标准，确保政策公平性。