项目投资现金流考虑利息吗

项目投资现金流必须考虑利息因素。资金占用会产生成本，借款需要支付利息，自有资金也有机会成本。实际计算中，初始投资包含融资成本，运营期间的现金流需扣除利息支出。项目评估时，使用净现值法或内部收益率法都会将利息作为折现率或现金流出的一部分。一个1000万的项目，若贷款利率6%，每年需支付60万利息，这直接影响项目收益和回收期。

利息对投资决策有重大影响。高利率环境会降低项目吸引力，延长投资回收期。投资者会权衡融资成本与预期收益，确保项目现金流足以覆盖利息支出。房地产项目中，贷款利率上升1个百分点可能使投资回报率下降2-3个百分点。企业会优化资本结构，平衡债务与股权比例，最小化利息负担，最大化股东价值。