房贷逾期会影响卖房吗

房贷逾期确实会影响卖房过程。银行会记录逾期情况，导致信用评分下降。买家申请贷款时，银行会查看卖方信用记录，多次逾期会让买家贷款难度增加。逾期记录会在征信报告保留2-5年，期间卖房需全款交易，否则买家贷款审批可能被拒。房屋交易周期延长，买家流失风险提高。卖房前最好结清所有逾期，提供无负债证明，提高交易成功率。

逾期还会影响房屋定价和谈判能力。卖家需降价吸引买家，弥补银行风险溢价。部分买家会因卖方信用问题要求更低价格或额外补偿。房屋评估价值可能受影响，银行对有逾期记录的房产审批更严格。市场低迷时，逾期房产更难出售。建议卖家提前3-6个月处理逾期问题，恢复信用记录后再出售，能获得更好价格和交易条件。