住房贷款本金余额是什么意思

住房贷款本金余额指借款人尚未偿还的贷款本金金额。假设你贷款50万元买房，已还15万元，当前本金余额就是35万元。这个数字会随着每月还款逐渐减少。本金余额与利息计算直接相关，余额越少，产生的利息越少。银行每月还款中，前期利息占比大，本金占比小；随着时间推移，本金部分逐渐增加。了解本金余额有助于掌握实际欠款情况，规划提前还款策略。

本金余额与房屋估值共同决定贷款价值比(LTV)。LTV=本金余额÷房屋估值。银行根据LTV评估风险，LTV超过80%可能要求购买保险。本金余额变化影响再融资决策。当市场利率下降时，若当前本金余额远低于房屋估值，再融资空间更大。本金余额也是计算提前还款违约金的基础，部分银行对余额较高的贷款收取更高比例的违约金。