房子有抵押贷款还可以二次贷款吗

房子有抵押贷款确实可以申请二次贷款，银行会根据房屋剩余价值和借款人资质评估。许多银行提供房屋净值贷款产品，允许借款人利用已增值部分的70%-80%进行二次融资。实际案例显示，一套价值500万的房子，剩余贷款200万，银行可能批准150万的二次贷款。二次贷款利率一般高于首次贷款，期限较短，常见3-5年。借款人需要提供稳定收入证明，银行会严格审核还款能力。

二次贷款审批关键在于房屋评估价值和首次贷款余额的差额。银行会要求重新评估房产当前市场价值，若房屋升值明显，获批几率更高。申请流程包括提交房产证、收入证明、征信报告等材料，审批时间约2-4周。二次贷款可用于装修、教育、创业等大额支出，但会增加家庭负债压力。借款人需比较不同银行产品，选择最适合自身情况的贷款方案，避免过度负债影响生活质量。