小产权房有什么弊端吗

小产权房存在产权不明确的问题，购买者无法获得国家颁发的房产证，无法正常上市交易或抵押贷款。这类房屋往往缺乏正规规划审批，建筑质量参差不齐，配套设施不完善。北京郊区、深圳城中村等地的小产权房曾多次出现因违建被强拆的情况，购房者血本无归。小产权房的水电供应、物业管理等也常存在隐患，居住体验大打折扣。

小产权房不受法律保护，买卖合同无效，纠纷频发。2018年广州某法院就审理了一起小产权房买卖纠纷案，判决合同无效并返还购房款。这类房屋无法享受落户、入学等公共服务权益，影响子女教育。小产权房区域普遍缺乏统一规划，消防通道狭窄，存在严重安全隐患。随着城市发展，这类区域常面临拆迁改造，但补偿标准远低于商品房，权益难以保障。