售后回租能解除吗

售后回租能解除。合同签订后，双方需按约定履行。买方违约不付款，卖方可依法行使取回权。房屋被买方擅自转卖、抵押或严重损坏，卖方有权收回房产。实际案例中，开发商因购房者断供，通过法律程序成功收回已售房屋。银行作为贷款方，在借款人违约时也能要求拍卖抵押物解除债权关系。

回租解除需满足法定条件。买方连续3期未按时还款，卖方可发函催告后启动取回程序。合同中明确约定回购条款的，条件成就时可直接执行。某商业项目因租户拖欠租金半年，业主依据合同收回物业并重新出租。法律实践中，法院支持有明确回约条款且买方严重违约的解除请求。