越秀滨海新城为啥那么多二手房卖

越秀滨海新城二手房数量多的原因主要是供应量较大。该区域在2018-2020年间集中交付了约5000套住宅，加上早期业主购房后置换需求，导致市场上二手房源充足。开发商前期推盘节奏快，形成了庞大的存量房基础。小区配套成熟，学校、商场、医院等设施齐全，吸引了不少家庭购房，这些业主几年后因工作变动或子女教育问题选择出售。区域交通便利，地铁6号线直达，让很多上班族愿意在此置业，也增加了二手房流转。

价格因素也是关键。越秀滨海新城二手房均价比周边新盘低15-20万，性价比高。房龄集中在3-5年之间，房屋状况良好，无需等待期房交付。户型设计合理，80-120平米三房户型占比达60%，满足主流家庭需求。小区物业管理规范，绿化率达35%，居住环境舒适。区域规划明确，未来还有商业综合体和公园建设，投资属性吸引了不少购房者，加速了二手房市场流通。