住房贷利率是年利率吗

住房贷款利率确实是年利率，银行计算利息时按年为单位，每月还款额包含本金和利息部分。5年期100万元贷款，年利率4.5%，每月还款约1.85万元，一年利息4.5万元。房贷合同明确标注年利率，不会按月或按日计息。提前还款时，银行会按剩余本金和年利率计算应还利息，不会改变计息方式。

房贷年利率直接影响总还款金额，30年期100万元贷款，年利率5%比4%多还利息约11万元。央行基准利率调整后，房贷利率会相应变化，2015年降息后，月供直接减少。房贷利率有固定和浮动两种，固定利率在贷款期内保持不变，浮动利率则随市场变化调整，借款人需根据自身情况选择合适方式。