物业服务费按什么计收

物业服务费按建筑面积计收，包含公共区域清洁、设备维护、安保服务等基础费用。高层住宅每平方米约2-5元，别墅类可能达到8-12元。费用还涵盖电梯运行、绿化养护、公共照明等日常开支。小区配套设施如健身房、会所的维护费会单独计算。物业合同中明确计费标准和缴费周期，一般按季度或年度收取。业主需按时缴纳，逾期会产生滞纳金。

物业费标准受小区档次、地理位置和服务质量影响。一线城市核心区高端小区每平方米可达15元以上，而郊区普通小区可能只需1-2元。物业公司资质等级也影响收费，一级资质企业收费标准通常高于三级资质。老旧小区改造后，物业费会有所调整。业主委员会可代表全体业主与物业公司协商费用标准，确保服务质量与收费相匹配。