年底交房是属于期房还是现房

年底交房属于期房范畴。期房指尚未竣工但已取得预售许可证的房屋，购房者购买时房屋仍在建设中。年底交房意味着开发商承诺在12月31日前完成建设并交付使用，此时房屋主体结构已完成，但可能存在装修、绿化等收尾工作。购房者需签订购房合同，明确交房标准和时间，风险在于开发商能否按期完工。市场上许多项目采用期房销售模式，购房者需关注工程进度和开发商信誉。

年底交房也具备现房的部分特征。现房指已取得房产证且可立即入住的房屋，年底交房项目往往已完成主体建设，内外装修接近尾声，配套设施基本到位。购房者可实地查看房屋质量、小区环境，减少"货不对板"风险。开发商需提供《竣工验收备案表》等文件，证明房屋符合交付条件。这类项目价格通常高于纯期房，但购房者能更准确评估房屋价值，降低不确定性。