公寓是办公用房吗

公寓与办公用房存在明显区别。公寓设计以居住功能为主，配备厨房、卫生间等生活设施，面积通常在40-100平方米之间。办公用房则注重工作空间，设有会议室、接待区等，面积多在80-300平方米。建筑标准也不同，公寓需满足住宅防火规范，办公用房需考虑通风系统和电力负荷。产权性质也有差异，公寓住宅产权70年，办公用房40或50年。

公寓改作办公存在法律风险。多数城市明确规定住宅不得用于商业经营，工商登记可能被拒。办公场所需要独立出入口和消防通道，公寓楼设计不符合这些要求。噪音问题也难以解决，办公活动会影响邻居生活。物业费标准不同，办公场所费用高于住宅。实际案例显示，强行在公寓办公面临罚款和整改要求，得不偿失。