一套房产可以同时抵押两家银行吗

一套房产可以同时抵押给两家银行。这种操作称为"二次抵押"，房产评估价值需高于第一抵押贷款金额。实际操作中，银行会要求第一抵押权人书面同意，并评估剩余价值。例如，一套价值500万的房产，已抵押给A银行300万，剩余200万价值可作为B银行的抵押物。银行会收取评估费、登记费等费用，年利率普遍在4%-6%之间。

二次抵押适用于资金需求较大的情况。借款人需同时满足两家银行的资质要求，收入证明需覆盖两笔贷款月供的2倍。房产类型方面，商业地产比住宅更容易获批。银行会综合评估借款人信用记录、还款能力和房产状况。这种融资方式常见于企业扩大经营或个人大额投资，手续相对复杂，审批时间通常需要15-30个工作日。