开发商对房屋只有五年的保修期吗

开发商对房屋的保修期并非只有五年。根据《建筑工程质量管理条例》，屋面防水工程有5年保修期，供热与供冷系统为2个采暖期或供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。地基基础和主体结构工程则设计合理使用年限，一般为50年。许多开发商还会提供额外保修服务，如精装修房屋的1年整体保修，部分高端项目甚至延长至10年。

房屋保修责任在实际执行中存在差异。开发商往往通过前期物业服务来履行保修义务，业主发现问题后可直接向物业报修。住宅质量保证书作为法定文件，明确列出各部位保修期限。现实中，门窗五金件、卫生间防水等高频问题区域，开发商常提供额外保障。消费者购房时应仔细核对合同中的保修条款，不同区域的地方性法规也可能延长特定项目的保修期限。