二手房首付款监管是什么意思

二手房首付款监管是指购房人将购房首付款存入第三方监管账户，由银行或房管部门临时保管，直到房屋完成过户手续才支付给卖方。这项制度保障了交易安全，防止卖方收到钱后不配合过户或一房多卖。北京、上海等城市普遍采用这种模式，监管期限一般为30-90天，期间资金被冻结无法随意提取，确保交易双方权益。

二手房首付款监管能有效防范交易风险，避免资金纠纷。深圳、杭州等地规定首付款必须全额监管，不得以定金形式私下交易。监管期间，银行会定期向买卖双方发送资金状态通知，确保透明度。这套系统由政府主导建立，资金安全有保障，即使卖方破产或债务缠身，监管资金也不会被追讨，为购房者提供额外保护。