民宿算商业用房吗

民宿属于商业用房。根据中国《物权法》规定，住宅用房改为经营性用房需经有利害关系的业主同意。民宿提供住宿服务，收取费用，具备商业经营特征。北京、上海等城市明确将民宿归类为住宿业，需办理工商营业执照和特种行业许可证。杭州民宿业年接待游客超过2000万人次，直接经济收入达35亿元，充分体现其商业属性。

民宿经营涉及多方面商业规范。消防安全方面，民宿必须配备灭火器、烟雾报警器等设备，每层楼至少设置2个安全出口。卫生标准上，床单毛巾需"一客一换"，公共区域每日消毒。税务方面，民宿需缴纳增值税和个人所得税，月营业额超过3万元需缴纳企业所得税。青岛崂山区某民宿因未办理消防许可证被罚款8万元，说明商业监管的严格性。