西安城墙内的老房子为啥便宜

西安城墙内的老房子价格低，建筑年代久远，多数是上世纪七八十年代产物。这些房屋结构简单，砖混结构为主，没有电梯，楼道狭窄，设施老化严重。房屋面积普遍偏小，客厅卧室布局不合理，采光通风条件差。维修成本高，翻新难度大，居住体验不如新建小区。市场供应量充足，同区域新楼盘不断涌现，老房子竞争力下降。

老房子便宜还因为土地性质限制，无法重建或改建。产权纠纷多，继承、共有情况复杂，交易风险高。周边配套老旧，停车位严重不足，绿化率低。物业管理缺失，安全系数低，隔音效果差。年轻人更倾向选择设施齐全的新住宅，导致老房子需求减少。金融支持有限，贷款额度低，还款年限短，进一步抑制购买意愿。