公寓买多久可以出售

公寓持有2至3年后出售较为理想。市场数据显示，大多数房产在这段时间内已度过贬值期，开始增值。持有满2年可避免高额增值税，持有满3年则能享受更优惠的税收政策。实际案例中，北京朝阳区一套2018年购买的公寓，2020年出售时增值了25万元；上海浦东新区2017年购入的房产，2020年转手获利40万元。持有时间过长会增加持有成本，如物业费、维修基金等。

公寓最佳出售时机也取决于市场周期。2015-2016年入手的房产，在2018-2019年出售往往能获得不错回报。深圳南山区一套2016年购入的公寓，2019年市场高峰期出手，增值幅度达到购入价格的35%。市场下行期则建议延长持有时间，等待回暖。2018年市场调整期入手的房产，多数在2021-2022年出售实现了较好收益。把握市场节奏比单纯持有时间更重要。