卖房是否需要还清贷款证明

卖房不需要必须还清贷款才能交易。房产交易中存在"转按揭"方式，买家可以直接承接卖方的贷款。实际操作中，银行会评估买家资质，同意后可直接办理过户手续。北京、上海等城市大量二手房交易采用这种方式，交易流程包括买卖双方签约、银行审核、过户登记等环节。卖方只需提供贷款合同、房产证等材料，证明贷款余额和还款情况即可。

贷款未结清的房产出售时，卖方可选择垫资还清贷款再交易，或与买家协商由买家承担剩余贷款。上海2022年数据显示，约35%的二手房交易采用前者方式，65%采用后者。操作中需注意，垫资会产生额外费用，而买家承接贷款则需满足银行条件。交易前应咨询专业中介机构，了解当地具体政策和流程，确保交易顺利完成。