二手房购房银行监管协议是什么

二手房购房银行监管协议是买卖双方与银行签订的资金保障文件，确保购房款安全交易。买方将房款存入银行监管账户，银行按协议约定条件释放资金。交易完成前，资金处于银行监管状态，防止卖方提前收款后不配合过户。常见监管周期为1-3个月，期间银行会核实房屋产权、抵押情况。这种协议降低了交易风险，保障买卖双方权益，是二手房交易的重要保障措施。

银行监管协议的具体内容包括资金存放条件、释放条件和违约责任。协议规定买方需在约定时间内将房款存入指定账户，卖方需完成产权过户、户口迁出等义务。资金分阶段释放的情况很常见，如签约存10%，过户存40%，交房存50%。银行收取监管费用，一般为房款的1-3千元。监管期间，房屋出现查封等情况，银行会暂停资金释放，确保交易安全。