房子成交价格一般多少

房子成交价格受多种因素影响，城市地段差异显著。一线城市核心区住宅单价可达10万以上，郊区约4-5万；二线城市中心区域6-8万，周边3-4万；三四线城市普遍1-3万。别墅价格差异更大，市中心独栋别墅可达千万级别，郊区联排别墅300-500万。商业地产价格同样悬殊，黄金商铺每平米15万起，普通社区商铺3-5万。房价还受房龄、装修、楼层等因素影响，20年以上老房比新房低20-30%，精装修比毛坯房高15%左右。

房屋面积直接影响总价计算。80-90平米刚需房总价在100-300万区间；120-140平米改善型住宅价格范围200-500万；180平米以上大户型普遍400万起跳。学区房溢价明显，普通小区加价20-40万就能获得优质教育资源。新房与二手房价格存在5-15%差距，开发商促销时折扣力度可达8-9折。郊区楼盘配套成熟后价格上涨25-50%，地铁沿线物业比非地铁房贵15-20万。